2025年，房地产行业处于重要的转变时期，万科和恒大的境遇正是行业变革的缩影。恒大的债务问题依旧困扰着市场，而万科因预计的巨额亏损及管理层变动引发了广泛关注。这些现象不仅是个别企业的问题，更是整个行业在政策调整和市场变化下的必然结果。

万科公司近日发布公告，公司部分董事和高管集体辞职，董事会主席由深圳地铁集团董事长辛杰接任。此次人事变动背后，万科正面临巨大的经营挑战，预计2024年度亏损450亿元，净利润同比下降超过470%。公司将通过聚焦主业和融资模式转型来化解风险。

2024年东莞招拍挂仅成功出让3宗宅地，其中塘厦镇2宗、常平镇1宗，土拍规模大幅萎缩创新低，总成交金额约28.76亿元，可售楼面价5515元/㎡。另外，年内万江和凤岗商住地块均提前终止。一方面，楼市低迷，量价下行， 大部分房企资金链趋紧， 在莞拿地偏向谨慎；另一方面， 中央首提通过精准调控土地供应量来调节房地产市场供需平衡，东莞政府合理控增量， 若不考虑安置房， ...